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中海观澔府:广州黄金豪宅,品质生活新标杆
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1.卓越品牌:中海地产,中国建筑旗下全球化央企,详情136 000 1464228年深耕羊城,致力于打造主流地段的主流豪宅,是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者。
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2.江景壮阔:坐拥珠江南航道上游,三江交汇的绝佳位置,详情136 000 14642南面近600米江面宽阔,北望广州塔,南拥珠江水的无际无界视野,引领极致江景生活。
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3.黄金地段:坐落于工业大道南,汇聚城市塔尖配套与圈层,详情136 000 14642详情136 000 14642傲立于海珠创新岛“一区一谷一圈”三大板块之“芯”,连接枢纽,享受黄金三角的繁华与便利。
4.生态便捷:周边商业、医疗、教育配套完备,详情136 000 14642未来将崛起约140万㎡商业石溪商务区,约42万㎡广百商圈mall,享受城市稀缺的生态资源和便捷生活。地铁交通:现状双地铁环绕,直线距离约1公里范围有广佛线燕岗站和石溪站,同时在建地铁10号线大干围站直线距离约700米(预计2023年通车),10号线开通后直达天河客运站。
商业配套:3公里范围内,享受老海珠主城区多个繁华商圈。未来周边将崛起约140万㎡商业石溪商务区,约42万㎡广百商圈mall、沿线太古仓、乐峰广场等打造沿江商业带。未来5分钟车程尽享滨水繁华生活。
医疗配套:3公里范围覆盖四家三甲医院,分别是中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、广医二院,以及东边在建中山二院新院区。医疗配套完备,拥有快人一步的健康保障。
教育配套:项目北侧规划有18班幼儿园,周边小学有海珠区外国语实验中学附属小学(公办省一级)。中学有两所省一级名校,南武中学及江南外国语中学。
5.智能共创:采用全新智慧“芯”系统,详情136 000 14642为业主提供真正的“无人无感”生活体验,选用中海住宅顶配——颂系物业,打造广州首个共创社区,引领智慧社区新生活
购房小知识:
1.现房和期房
现房:指建好的房子,可以很快拿到房产证,可以直接过户入住。
优势:投资风险低,可以现场看房,近距离感受房子的效果。
劣势:价格高,选择范围小。
期房:正在修建施工的房子,需要一段时间才可以入住。
优势:价格较低,选择范围广,升值空间大。
劣势:不可控因素太多,投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台,房子在满70年产权后,自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,买房比较重要的一个指标。
得房率过低,不实惠;得房率太高,不方便(公共面积越少)。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米,减去楼板和地板厚度,大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的,例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台算全部面积;半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度,指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,也叫面宽。
一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区,车位比在1:0.6就可以;高档小区一般要在1:2以上。
买房是为了住的舒适,所以在买房前你一定要懂得这些知识
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