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纵观广州，从初代富人区滨江东，到二沙岛，再到珠江新城，再到新贵琶洲、创新湾，无一不是有江景加持的。

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优劣势分析

优点

1、园林配套，每栋楼楼下三公层设立不同组织的活动空间，可以满足不同年龄段在小区里面活动空间，包括萌芽会所，儿童游乐，亲子娱乐共享，客厅，泳池会所，健身中心，连廊设计四栋楼之间，相互连接，下雨天都可以走一走，散散步。

2、稀缺的南向江景资源，户户朝南就更是珍品中的珍品，加上小区不大，总户数不足300户，绝对是错过了就没有了。

3、小区的整体容积率都很低，还有江景+周边的超级生态圈环绕，但是又是海珠城区，居住体验方面非常的高。

4、旧改政策不断在海珠落地，可以预见，海珠区的发展一定是稳定健康的，在迅速蜕变，项目位置在南北12公里中轴线，又在珠江后航道，又是南向望江的，拥有双子塔地标设计对于后续的一个发展来看，绝对不容小觑！

缺点

1、属于沥滘旧改板块，周边面貌还是会欠缺，随着以后旧改政策实施，难免有噪音、粉尘出现。

2、项目目前还是孤盘，周边还需要一定的时间形成更大的生活圈。

3、公共交通一般，距离地铁有一定的距离，比较适合纯自通勤。

4.、有些单位难免会受到洛溪大桥强大车流噪音的影响。

然后，当你以为只有这些的时候，其实不然，这只是海珠新房买房选中国铁建西派粤府的原因之一，对这样的区位，还有更进一步效益补充的是沥滘的百万平城市更新，配套、城市面的焕然一新，正式大家关注和期待的。

再从交通来看，毗邻广州大道-洛溪大桥、新光快速、华南快速等交通干到，自驾出行可以算是“刚刚的”，比较快捷；公共交通出行，目前地铁直线距离最近的是南洲站，其次是沥滘站（直线距离约1.9公里）。所以说，其实不近，地铁出行按实际路况来，不方便；公交出行，那就是第三选择呗。

产品：中国铁建“大有来头” 西派系“名声在外”

先从开发商品牌讲起，中国铁建已成为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一。无论前身，还是现如今在广州楼市的表现，品质中上是肯定的。至于，中国铁建西派粤府-西派金铜打造立面藻金线条：围合式布局、临江、智慧管家、交互式花园等等，综合来看，设计理念和社区规划布局这些方面，打高分是没有太大问题的，在广州也算是各有千秋、别具一格吧。

其实除了户型，中国铁建·西派粤府还藏了很多品质感、体验感上的思考。

16-25F的层数，推售建筑面积约120平-140平四房产品，基本比较复合改善一族的需求。高楼层望江方便，户型方面的设计，动静分离、干湿分区，面积浪费少比较实用之类的，这个大多数都能做到，亮眼的地方是宽阔阳台的设置等，刚好可以迎合观江景的诉求吧。

简评：对比二手+楼面价，西派粤府能冲10万+？

可能是因为楼市最近的恢复，让大家动不动就比较喜欢说某某某哪里哪里，能冲10万+？海珠买新房，有哪些楼盘可以选择，10万+？以后的主题和标题，应该多这样来问问。

好，言归正传！周边沥滘4万8的单价，70套二手房源供货量，这是小编从贝壳平台地图找房看到的最新数据（2023.4.29），再结合折后楼面价（4万多）考虑，哥们觉得是正常的，虽说望江，但是过10万+表示有所怀疑。

另外，洛溪大桥周边一带，平常开车路过，车流和一些噪音大家也是能感受得到的，虽说有采取一些措施，不过建议看房的时候，还是多实地考察和体验一下，是否在自己能接受的范围。

再则小区本身规模不大，这基本是海珠目前改善置业让人比较诟病的一点。除幼儿园之外，小区本身配建也不多，周边距离近一点的是南武小学等，以及部分初中和高中，划片也还存在未知的情况。

【户型图品签】

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