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项目地址：佛山禅城·海五路·地铁3号线中山公园站
占地面积：约12万㎡
建筑面积：约38万㎡
容积率：3.2 绿化率：30%
户型面积：85-135㎡三四房
装修标准：智能化精装修
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项目亮点
【区位：佛山中轴上 禅桂双都心】
佛山中轴上：
位于贯穿城市南北的佛山中轴线北门户位置，集聚城市核心优势打造，根据佛山“强中心”战略，北门户未来将打造成为城市最具魅力的“活力展厅、立体公园都市”，引领城市发展方向！
禅桂双都芯：
位于禅桂黄金连廊之上，纵连祖庙、横通灯湖，仅2-3公里【约10分钟】车程范围即享禅桂双城千亿核心配套！
城市更新重点板块：
禅城区公布今年将启动48个“城市更新”，北门户是政府城市升级的重点板块之一，配套正在处于快速兑现期，未来20余住宅地块、40余商业地块环绕，升值潜力巨大！
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【交通：3地铁+2TOD+1高铁】
双TOD：
政府拟将北门户板块打造成中山公园站TOD及火车站TOD两大商圈，是市区唯一双TOD交汇的黄金地段。
三地铁交汇：
佛山地铁3号线中山公园站在距离项目南侧约200米的位置，预计将会在2022年实现通车。只需3站桂城，8站广州荔湾。
除了3号线之外，未来地铁5/7号线的站点也会交汇于此。
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一高铁：
规划有广湛高铁佛山站，作为佛山市中心唯一的高铁站，高铁“吸虹效应”一触即发，未来将正真融入湾区1小时生活圈。
一条海五路！一步即灯湖
随着海五路最后1km的建成（预计2022年），未来将实现10分钟车程即达千灯湖！
而现在！仅1/2灯湖价，即买千灯湖千亿配套！
，项目占地12万方、建筑面积约50万方，共规划28栋住宅，可容纳3700多户，部分楼栋可东南向望汾江河，是近年来少有的市中心大盘。
【自然：中山公园旁·一线汾江畔】
占据城市中心绝对稀缺自然资源！
占据一线汾江河江景：
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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