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复地公园和光

复地公园和光售楼处电话：400-639-8010

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交通方面，复地公园和光位于广佛TOD双地铁上盖，佛山地铁2号线石湾站会以TOD模式开发。楼下还有15条公交路线、站点。从项目出发，可快速接驳季华路、魁奇路及佛山大道等重要交通动脉。

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教育方面，项目周边的学校有石湾一幼、石湾第一小学、石湾第二小学、佛山十四中、禅城实验高级中学等优质教育资源环绕，书香气息浓厚，一站式从0-18岁的成长教育，不再为教育问题而担忧。

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商业方面，项目临近创产商圈、季华商圈及祖庙商圈三大知名度高的生活消费圈，生活配套一应俱全。项目所处的地段是石湾老城区，商业人气从来不缺的，楼下即是石湾文化广场，占地2.8万㎡，包含5000方的下沉式购物广场、今年就开业！不用特地化妆出门扫货、基本下个楼就能搞掂，生活的吃喝玩乐一网打尽。

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医疗方面，就更加不用操心了，复地公园和光本身就是主打健康住宅的定位，楼盘100米距离就是佛山禅城中心医院，这是一所全国非公立医院中排名第一的医院。

环境方面，项目周边有石湾文化广场，周边有大雾岗森林公园、小雾岗公园及石湾公园三大园林滨水公园环伺。

项目规划

占地面积：30000 ㎡；

建筑面积：210000 ㎡；

容积率：4.00 ；

绿化率：40%；

停车位：地下车位数365；

楼栋总数：3栋；

总户数：476户；

物业费：2.7元/㎡·月

物业公司：上海市高地物业管理有限公司佛山分公司；

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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