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番禺的锦绣香江,经常关注楼市的朋友应该都知道。
这个楼盘在2013年就售罄,不过有消息说:锦绣香江还有货在卖,这是真的吗?
锦绣香江拾光盛境
项目是由香江控股开发的香江拾光盛境。
很多去现场的人,都会觉得,这是锦绣香江的一个组团,实则非也。
之前香江控股集团通过招拍挂拿下,占地面积仅约5416㎡,总建筑面积不到1万㎡,总规划仅2栋楼,而且都不超过20层。
在大盘云集的华南,“袖珍”反而成了最大的特点。
项目占地5416㎡,计容建面9586㎡,规划建设1栋8层的人才房、1栋15层的洋房、1栋6层的叠墅。
这个体量,而且商品房才2栋,与其说是一个新楼盘,倒不如说是锦绣香江的一个新组团,不过容积率只有1.7,还是有点香。
15层高的洋房,7层及以下是两梯四户,2套80㎡小三房朝东北、105㎡和113㎡的大三房朝西南。
8层及以上为两梯三户,100㎡左右的三房为主。目前已开放80㎡、105㎡样板间。
商业:在商业配套和居住环境方面,二者皆有优势。
香江拾光盛境周边分布有保利大都汇、锦绣香江等多个成熟小区,楼下底商环境已然成型,买菜、生活购物等基本需求皆可满足。
远一点的是长隆的繁华,天河城、奥特莱斯、海印又一城等都不远,就是走路会稍累。
当然,其自身居住条件也不逊色,容积率仅1.7,规划为一栋15层的小高层、一栋6层的叠墅,对比周边动辄40多层的小区,居住密度更低、舒适度高。
医疗:附近有广东省妇幼保健院(番禺院区)、祈福医院等,还有正在建设中的富力的医院,距离都不进,开车10分钟以上。
教育:锦绣香江属于南村街道管辖,而香江拾光盛境则属钟村街道管辖,因而两者是各自独立,配套也不同,所以香江拾光盛境并不能共享锦绣香江的学位,具体招生政策以教育局最终公布为准。
交通:交通还算便利,从此项目到汉溪长隆地铁站G口,约800米,不远不近,走路小累。
这里3号线与7号线交汇,还有18号线,达珠江新城、琶洲、大学城、机场等都非常方便。
户型品鉴
80㎡小三房,进门旁就是半开放式厨房。常见的竖厅户型,厅出阳台。
105㎡也是三房,空间相对会宽敞一些。厨房外挂生活阳台,可以放置洗衣机或储物柜,是目前市面上已较少配置的功能区。
2号楼即为叠墅的户型,整栋为6层,分为上中下叠,总共仅12户,建面约165~203㎡。
其中,下叠和中叠,各有私家独立的电梯和地下室,上叠住户则只能使用公共电梯,但享有独立顶楼天台。
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