官媒强调警惕三四线城市房价波动,释放了什么信号?

三四线城市楼市的复兴，可以说是近一年来最有看点的房地产现象了。在一个既没有人口集中流入，又没有产业持续支撑的地方，楼市较先火起来，不得不说背后有忧患。当然，三四线的复兴，也救了一些人，比如昔日著名的鬼城鄂尔多斯，库存去掉了，房价回升了，居民也接着棚改，拿着房票，住进新房了。

我们说“房住不炒”，如果三四线城市的楼市是按照这样的节奏发展，岂不是乐事？工程收尾了，款项结清了，老百姓也有房子住，一切都很和谐。可偏偏有很多投机者就是不让市场安生，他们只要看到一点房价上涨的机会，就要冲上去；也因此，三四线城市的回暖，实际上是市场从疲软走向正常，但就这样的过程，都被一些投机者拿来当做自己谋利的机会。

因此，无论是决策层，还是官媒，都在呼吁对三四线楼市的价格提起注意。中央经济工作会议明确“下决心解决好房地产市场问题。坚决遏制房价上涨”。新华社指出，“楼市调控应从紧从严……谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。”《经济日报》则呼吁“对于房价过快上涨的三四线城市，地方政府应该及时出台调控措施。”

这些声音不是一些人的观点，而是决策层意志的体现，房住不炒不仅仅是一句口号，更是要落在实处的市场方向。

为什么房价上涨招人烦呢？肯定啊，对于老百姓来说，买不起房；对于“刚需”一族来说，负担太重；对于市场整体来说，消费力几乎被房地产榨干了；对于金融来说，资金有脱实向虚的倾向，这无疑是危险的。至于说三四线城市房价上涨，那更是让人觉得简直就是刀口舔血。一份报告显示，2017年全国典型83个城市中有44个城市呈现不同程度的房价透支状况。

有人说，三四线城市只是房价涨幅高，单价并不高。那只不过是直观的印象而已，数据显示，截至2018年4月份，全国有62个城市住房单价破万元/平方米，其中三四线城市占比达三分之一。收入是一线城市、二线城市的三分之一，房价却等同于二线城市，难道还能说这样的楼市没有泡沫吗？

另外，三四线城市房价的起飞，和棚改货币化有很大的联系。但从2018年下半年情况看，金融去杠杆防风险，房地产调控严格不放松，棚改基本完成、货币化比例开始降低，无疑，这将对三四线楼市前期上涨的动力，产生釜底抽薪的效应。

那么三四线城市的房子，还值得买吗？价格还有进一步上涨的空间吗？我现在只能说，人心是可怕的，人心的预期可以让郁金香价格逼近黄金，但人心却无法使郁金香成为黄金。判断一个地区房价涨不涨，难说；但判断一个投资目的地是否安全，却有路可循，那就是看人口流向，只有人口长期流入的城市，房价才有希望。但现在什么情况？城镇化接近顶部，曾经大量进城的农民，未来不会再有更多；很多人从农村进入三四线城市，但他们会发现三四线城市可以立足，但难以富足，于是很快他们继续背井离乡，去一二线城市打拼；三四线城市的居民，如果有机会，也会向一二线城市进发。更少的流动人口、更多的去往一二线城市，由此，流入人口减少，流出人口增加，放水的速度大于进水的速度，这个水池子只会原来越空；没有了水，三四线城市的房价这艘“大船”还能浮起来吗？如果真的浮起来，恐怕也是泡沫托起的吧。