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金众西关海
金众西关海售楼处电话：400-996-2582
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“一方水土养一方人”，广州的人文历史和珠江紧密相连，珠江像一条流动的飘带，千百年来，把广州和外来文化扭合在一起，见证着广州的每一次变化。
江水流过的地方，孕育了成千上万的广府人，更是众人心向神往宜居之所
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而品质大盘金众西关海，凭借着得天独厚的地理优势，超一流的江景景观，成为珠江边置业的优质之选。
01
寸土寸金 珠江岸
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金众西关海，如案名所示，地处寸土寸金的老西关，可尽享纯熟的老城配套，除了家门口的中山八商圈，驱车数公里便可直达十三行、广州火车站。
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值得一提的是，项目亦临近荔湾举全力打造的白鹅潭商务区，其投资额达1500亿，目前阿里云、唯品会、名创优品、广州国际医药港等重磅项目已经落地。
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改更是蕴藏着大机遇，除了广信资产包，还有规模达数百万方的多条旧村亦被纳入其中，要知道腾笼换鸟的巨大能量早在猎德、杨箕、琶洲得到淋漓尽致的体现
按照荔湾区相关负责人的描述，白鹅潭的发展，三年便可见分晓，10年后不输珠江新城
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更重要的是，金众西关海目前在售组团云曜87，与荔湾冷冻厂直线距离不过50米。
西关海将是最直接的受益者，没有之一。
除了地段与江景，项目还有独一无二之处，那就是198米的无敌海拔，这是广州最高摩天大宅。
居于云端，眼前是无边际的视野，脚下滚滚江水流淌，这是在别处无法体验的澎湃。
项目私享的江岸线长达一公里，亲江距离更是仅有30米，亲江力可谓得天独厚。
同时这30米内全部由绿植与绿道组成，不设车行道。沿着绿道走即可欣赏珠江上游文曲水，晨跑、散步、遛娃、乘凉都是十足惬意
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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