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【项目名称】绿城揽江印月

【地址】广州·番禺，禺山大道南侧

【占地面积】5.1万㎡

【建筑面积】16万㎡

【楼栋总数】9栋

【总户数】736户

【容积率】3.5

【绿化率】35%

【面积】110~180m²

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项目周一（1月15日）开放售楼部，预计首推西地块，产品为110-180㎡改善户型。

根据规划，项目分为东西两个地块，全盘共计9栋住宅，以两梯四户全南向产品为主，主力产品为建面约110-180㎡四房。

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项目规划包含8栋19-25层高层住宅，2栋一线临河7-9层洋房，以及9班幼儿园+托儿所，以及部分底商+公建，可满足业主日常生活所需。

值得注意的是，在公布的效果图中，2栋小洋楼为正南向，预计打造江景大平层，面积大概在180㎡。

后面的6栋除了6号楼为品字塔楼外，其余都为蝶式建筑，预计推出110㎡~143㎡的刚改户型。

周边配套

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环境配套：项目门前就是市桥水道，两岸绿意丛生，还有行人专属步道，未来业主晨跑的好选择。

旁边不到50米就是占地366亩的莲湖湿地公园，亭台楼阁，碧波荡漾，环境一等一的好。

一线临江+湿地公园，也注定了项目未来将主打环境牌，再加上绿城固有的中式特色，是值得期待的。

交通配套：项目距离番禺广场核心有点距离，据地图测距，从项目到番禺广场地铁站约莫需要半集新闻联播的时间。

项目最大的缺点就是交通出行不算方便，距离最近的地铁三号线市桥站约3公里，没有公共交通优势，出门只能靠自驾。

而项目周边建面较为一般，多为工业园区、城中村。好在附近的旧村，已纳入“十年改造规划”，面貌以后会有改变，就是需要等。

商业配套：项目在产业和教育配套方面，沙头片区的行动还是挺快的。

沙头片区在“十四五”期间重点发展珠宝首饰、冷冻产业、商业等，今年6月公布的国土空间总体规划草案又将沙头划归为都市时尚创意板块，以发展创意产业园为重点。

近几年，沙头街的海伦堡创意园、在云端粤港澳大湾区智慧生活园等园区相继开业投产，拉开了产业转型升级的步伐，对当地楼市多少带来正面作用。

商业的话，周边有总建面约30万㎡的海乐荟商业体开业，囊括餐饮、服饰、KTV、电影院等业态，提升了当地的消费环境，基本满足周边市民的生活需求。

教育配套：项目所在地段的对口学校，新建的沙头中心小学已在2020年开学。

产品也规划了大面积的，不考虑刚需，以两梯四户全南向产品为主，将推110-180㎡四房。

另外还会配建9班幼儿园+托儿所，以及部分底商。

具体来看，1号楼是两梯两户的板楼设计，只有180㎡四房1个户型。

3号楼则是25层高、两梯四户的洋房，户型为110㎡、125㎡和143㎡四房。

项目的户型图我也扒到了，整体比较能打。

首先看面积最大的约180㎡户型，为专梯入户设计，做了玄关与储物柜，也算有归家仪式感。

另外，该户型还做了双主套，以客厅为中心分布两侧，这样的设计可以做到长者与年轻家庭成员之间保持恰好到处的距离。

最引人注目的莫过于面积约50㎡的客厅，这个空间尺度与刚需小两房差不多大了。

据说景观阳台进深做到了约2米，宽度则达到了约8.5米，很是奢阔的面积。

再来看看110㎡四房两卫户型，是较为传统的竖厅设计。

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