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汉国置业有限公司从1965年至今，已经走过58载辉煌历程，秉承匠心品质，落子之处皆精品，作品遍布香港、广州、深圳、佛山、重庆等重要城市。以实事求是、踏实经营的作风不断成长和超越，作为先锋探索者以创新理念精筑城市标杆。
翻开汉国置业的开发布局地图，可以发现汉国置业走的每一步，都在印鉴「在主流城市的潜力核芯地段上，以多元产品树立城市人居标杆」的布局观。汉国置业立足专业住宅开发经验，潜心开发创新迭代人居需求，同频时代发展，优化整合城市资源，与城市共建更具想象力的未来。
真正融入一座城市，依靠的从不应是单一的产物，而是和这个城市一同成长、一同发展。汉国置业希望在融入城市的过程中，与城市里的人产生连结、发生故事，希望以匠心实力为业主开启幸福新篇。
汉国置业深知每一寸土地的独特天赋、每一座建筑的稀缺难得，对择址城市中心有非常的执着与坚守。作为重视情怀根植人文风土的企业，也更考究品质革新，力争与时代同频共创，引领城市人居风潮。
广州·宝翠园
天河繁华中芯 低密风光人居
汉国置业深耕湾区，于天河中心打造宝翠园，对望华南植物园，总建筑面积约30万平方米，由39栋小高层低密度住宅组成，稳握黄金区位价值，在繁华境内静享四季风光。2015年，天河宝翠园项目荣获「年度标杆人居大奖」，人居建造实力由此可证。
丨广州宝翠园效果图
佛山·雅瑶绿洲
千灯湖中轴奢居 自然生态大盘
在比邻而立的佛山，汉国置业匠心打造雅瑶绿洲，地处千灯湖优质地段，坐享市政千亿配套。作为傲居千灯湖中轴的34.8万㎡生态大盘，承接原生自然禀赋，产品包括别墅、复式、洋房，依山傍水，为住户提供一个适合居住、度假、游乐、休闲、养生的康体社区。整盘容积率仅有1.1，放眼市场，稀缺难得。
丨佛山雅瑶绿洲效果图
深圳·城市绿洲花园
都荟自然人居 尊享繁华生活
在深圳福田区，汉国置业首个湾区开篇之作——城市绿洲花园，以中心公园绿地为邻，稀贵生态资源环伺，拥享运动健身、游乐休闲设施，共鸣自然与繁华人生境界。酒店式入户大堂，尽显尊崇；社区专属管家式物业服务，全封闭式管理小区，安全有保障，无愧新都荟优居范本。
丨深圳城市绿洲花园实拍图
深圳·城市天地广场
万象缤纷配套 优享精彩生活
在繁华罗湖区，汉国置业打造城市天地广场大型综合体，项目总建筑面积19.2万平方米，其中包括2.3万平方米大型商场、6栋40层精装修住宅共2,198套，以及酒店式服务公寓、写字楼等产品，享优越配套与生活空间。
丨深圳城市天地广场实拍图
汉国置业不仅是城市发展的见证者，更是城市美好生活的共建者。除住宅开发外，汉国置业还潜心布局商业办公、酒店、金融、文体等方向，布局远见都市未来，为建筑与城市注入内涵和生命力，焕新城市动能与活力。
城市商务封面 创新办公写字楼
·深圳汉国中心，福田CBD地标330米超高层综合体，汇集500强企业、获得LEED金级与WELL HRS双认证。
·重庆汉国中心、金山商业中心，涵盖甲级写字楼的超高层地标性建筑综合体。
·香港佐敦中心，处香港九龙区核心地带，配套优秀。
·广州港汇大厦，越秀区北京路之上，多年成熟运营经验。
丨深圳汉国中心、重庆汉国中心、金山商业中心、
香港佐敦中心实拍图
繁华商业打造 引领现代生活风尚
·深南大道之畔的深圳·汉瑜商业中心，约2万㎡丰盛配套便捷商圈。
·坐落深圳华侨城北一站式商业综合体——深圳·侨城坊商业中心，自然与艺术共生的交互街区，2022年荣获大众点评“年度五星商场”的称号。
丨深圳汉瑜商业中心、深圳侨城坊商业中心实拍图
作为都市生活品质的先行者与践行者，汉国置业有对土地的情怀，也有对城市发展的责任感。充分发挥58载深耕品质开发经验，打造高质量的城市地标之作，为激活广州城市新活力典范贡献力量。
汉国置业以先于时代的远见和深厚品牌实力，占位千年不变中轴越秀区北京路，全新打造臻稀江景奢宅——港汇台。规划建面约69-144m²二至四房，融合传统与现代建筑风格，尽揽一线江景。
丨港汇台效果图
不得不承认，作为广州老四区之一，越秀区的“年纪”确实大了。
最明显的特点，就是网友们所说的“老龄化严重”。但是是不是因为老龄化严重，它就要抛弃了吗？其实并不是的，是越秀区的房价太贵了，把年轻人给吓跑了。怎么说，越秀区的教育，成熟的生活配套真的是挺能打的！
姜还是老的辣
越秀区依然扛打
不过，如果把“老了”跟“不行”画上等号，那格局也未免太小了。
举个例子，歌神张学友不老吗？当然老，但人家不还是准备连开10场演唱会，不还是有这么多拥趸支持。
说到底，姜还是老的辣，年龄算什么东西，实力才是王道。
毫不夸张地说，越秀吃过的盐，分分钟比其他区吃过的饭还多，举几个例子：
2023年一季度越秀区GDP总量就达到986.8亿元，排名全市第二，仅次于天河，经济实力杠杠的。
产业方面，越秀区也拥有税收亿元楼66栋，84家总部经济、86家世界和中国500强区域总部，入选中国楼宇经济（总部经济）标杆城区前十强......
所以，越秀人也是真的有钱，2022年越秀区人均可支配收入达到 84621元，同样全市第二，仅次于天河。
生活配套就更不用说了。
作为广东省、广州市政府所在地，越秀区无疑最有资历。
广州第一代CBD就在环市东，广州第一家麦当劳、星巴克，全国第一家超级市场——广州友谊商店......无不是当年的网红打卡地。
广州友谊商店，图源广州越秀发布
北京路步行街、越秀公园两大4A景区都在越秀区，北京路每逢节假日人流必爆，越秀公园也有五羊雕塑、镇海楼等著名地标。另外，东山口更成了目前的潮人聚集地。
北京路，图源广州越秀发布
别忘了，还有最牛逼的教育，越秀区更是足以让其他区羡慕嫉妒恨。
东风东路小学、文德路小学等，每年多少家长抢破头都要挤进去，广东实验中学、执信中学、广州市二中等殿堂级学府，每年中高考表现都是全市、全省第一梯队。
虽然有人说越秀区老龄化到小学都不用扩招了，但换个角度想，难道学位压力小不是一件好事吗？再说，越秀多年没有新盘，学位自然相对固定。
广东实验中学，图源广州越秀发布
此外，截至2022年，在全市39家三甲医院里，越秀区就有15家，占全市总量近四成，聚集程度高于北京、上海同级别城区。
相比其他区几百人抢一张床位，越秀区的床位也达到2.75万张，每38人就能配一张。
在我看来，强悍的经济与成熟的生活，就是越秀区最大的底气，这里虽然确实很适合养老，但其实也为年轻人保留了活力的一面。
十年房价大涨205%
是越秀区抛弃年轻人
当然，如果从楼市的角度来说，我觉得反而是越秀区把年轻人给抛弃了。
没别的，就一个字：贵。
先不扯别的，就拿土拍来说，广州目前楼面价最高的地块——越秀南AD013907地块（即广州城投·东园公馆），正是在越秀区。
无论天河、番禺、荔湾的地块拍到封顶摇号，其64576元/平的楼面价，至今无人能超越。
再来看一组中指院的数据，2012年越秀区均价仅为28859元/平，到了2021年已经去到88109元/平。
十年间，越秀区房价涨幅高达205%，这速度，多少人的工资能跑赢？
不过，这仅仅是均价，具体到个别小区，价格也许还会超出你的想象。
比如，对口东风东路小学的东风广场，今年3月一套122平的二手房，只用了1天就卖出去了，成交单价高达13万+/平，总价也超过1600万，足以秒杀市区不少新盘。
又比如，东园新村一套48平的老破小，即便楼龄超过40年，成交单价依然高达7.6万/平，而且成交周期仅为11天。
像二沙岛的别墅就更不用说了，几乎没有一套不上千万、上亿的，纯属富人的世界。
还有今年即将入市的越秀区新盘，即便周边包围着不少老旧社区，但普遍都吹风10万+/平，而且产品选择也很丰富。
比如，广州城投·东园公馆，主打88-170㎡三至四房；万科璟秀府，主推100-169㎡三到四房；汉国置业·港汇台，推出69-144㎡二至四房......
是的，在越秀区，地段就是一切，无论新盘也好，老破小也罢，价格贵已经成为了很多广州人的共识。
正如下面两位网友评论所言：
那接着来看看，越秀区准备新推的一个楼盘吧，据说单价10万+，你会为它买单吗？就2栋单体楼！
它就是位于北京(南)路五号公馆北侧、粤海壹桂府南侧的汉国置业北京路项目——港汇台。
据透露，7月初会有完整的展厅，实地样板房大概8月左右，开售时间则有待官宣。
01产品未知，地段+交通+配套很香
展厅现场已经陈列了项目的沙盘，住宅部分分为C1和C2栋，虽然是两栋楼，但是是连在一起的，跟单体楼差不多。
其中，C1栋为25层高，C2栋为30层高，按照规划，4楼以下为商业部分，6楼以上才是住宅。
商住混合的楼栋意味着人员流动比较多，会产生诸多噪音。
不过梯户比还可以，C1栋是2梯3户，C2栋是2梯4户，货量约162套，将售约69-144㎡二至四房产品。
C1栋主推东向144㎡、127㎡户型，其中144㎡的主卧朝南，CI栋还有西向的117㎡户型。
C2户型分为东向的124㎡及113㎡、南向的96㎡、北向的69㎡，即与写字楼对望。
|图源官网
我从汉国置业官网上挖到了一张样板间的示意图，不确定是否为港汇台的样板间，如果是，感觉像是穿越回千禧年的香港了……
从外立面看，项目已经处于封顶状态了，而且工地告示也表示已经到了竣工日期，为什么还没有户型图呢？
我猜，可能港企想要保持神秘吧！
既然产品还不能分析出个所以然，那我们就分析外在配套。
项目位于北京路商圈，下楼过个马路就是地铁6号线北京路站。
而且楼栋对面还是街坊常去的点点心思茶楼，此前我经常去喝茶，居然都没留意隔壁有个项目。
大概是因为越秀的绿化做的太好，我被大树遮住了看新盘的双眼。
有北京路商圈在，商业并不愁，比较让人意外的是，项目位于教育强区，但周边的小学师资却比较一般。
据了解，项目对口的小学是八旗二马路小学，是一所市一级小学，在名校云集的越秀区，该小学的光环确实小一点。
另外港汇台距离天字码头直线距离约300米，茶余饭后步行去江边散散步，坐坐船也很惬意。
不过在项目楼栋里基本看不到江，因为前面还有楼盘挡着，大概只有部分项目能够看到，估计单价也会更贵一些。
总的来说，港汇台优缺点都很明显，卖点就是成熟配套+便捷交通+新盘稀缺性，缺点就是产权缩水+教育配套一般+产品未知性。
02
截
客东园公馆？
两盘或将正面冲突
当天我还顺路去看了一下广州城投东园公馆，两个项目距离不远，大约1公里左右，沿着江边走很快就到了。
项目的临时展厅设在城壹汇一楼，听闻将于6月中下旬开售，验资要求300万。
这一点对比下来，还是港汇台更亲民一些，不需要验资，而且服务态度也好。
毕竟是地王项目，东园公馆光是吹风价就在12万/㎡左右，主推户型以92-176㎡3房至4房为主，货量共249套。
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