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项目位于南沙湾片区港前大道南以西，蒲州高新技术开发园以南，非常靠近4号线南沙客运港站，直线距离只有610米。
中绿蔚蓝湾规模并不大，规划总用地20043㎡，住宅楼只有4栋，包括一栋31层的人才公寓、一栋31层的住宅、以及两栋29层的住宅。综合容积率3.74，建筑密度28%，绿地率35%。机动车泊位906个，非机动车泊位761个。
项目周边有南沙游艇会、36洞高尔夫球场、南沙大酒店等等各大高端配套，步行即达国际邮轮母港，可自在购物，或出海游玩。
交通方面，目前已开通有地铁4号线南沙客运港站，可通过换乘通达广州主城区。
未来还有15号线南沙环线途径南沙客运港站，与现有的4号线、18号线串联成网，连通南沙自贸试验片区五大区块和南沙客运港、邮轮母港等重要交通枢纽。
地铁18号线是市域快线之一，时速可高达160km。
届时15号线开通后，从南沙客运港站出发到万顷沙站，可快速接驳上18号线，提升抵达主城区的速度，大大缩减通勤时间。
十四五期间，南沙明确建设地铁22号线东延线（至深圳光明城）。
其中一个站点是南沙客运港站，落成后2站即可到达深圳。
至于环境配套，有山有海是南沙湾的一大特色。
南沙天后宫、黄山鲁森林公园、狮子洋就在项目附近。
上面有说到的一个加分项，也是家长们最关心的教育也没有拉胯，华南师范大学附属南沙小学、英东中学、广州市第二中学南沙天元学校等，囊括了公办中小学和国际学校
项目一路之隔还规划有2所幼儿园。
同时，根据介绍，除了香港人，南沙湾由于地理位置上靠近深圳，交通往返方便，环境好房价更低，而深受深圳购房者的青睐。
交通往返方便说的正是地铁22号线东延段。
且不说地铁22号线东延段什么时候可以落地使用。
早已经建成的22号线首通段（番禺广场至陈头岗）原定2021年6月开通，如今大半年过去了，鸽了又鸽，仍然未能迎来开通之日。
地铁建设向来耗时长，即便深圳购房者买入了，短期内也只能望江叹气。
再来说说最为短板的商业配套，我们在项目周边走了一圈，基本没有看到可消费的店铺。
往远一点去到南沙游艇会，那边的商业街只有零星一些客栈和餐饮在营业，多数是大门紧闭。
仍未开业的邮轮母港是整个南沙湾的商业希望。
心悦城·邮轮广场将打造为广州首个海景mall，有餐饮、娱乐、会展等业态。 商业面积仅有约3.2万㎡，体量比较小。
此时距离原定的2021年8月开业时间，已经过去将近8个月，小体量的广场还没能开业， 原因之一便是人实在太太太太少了。
疫情之下，外地人进不来，南沙湾自身人口的消费力不足以吸引商家前来进驻。
南沙湾目前投资客占比较高，对人口流入影响几乎为0，若要等人气到了再开业，那怕是要等上好一段时间了。
在商业没有起来之前，购物或约饭只能驱车/地铁/公交去到蕉门金洲一带。
项目信息
项目名：中绿蔚蓝湾
开发商：广东中绿园置地有限公司
总建筑面积：113439㎡
总户数：696户
容积率：3.74
梯户比：3梯6户
车位配比：1:1.29
绿化率：≥35%
首推产品：约92-125㎡三至四房
地址：广州南沙湾港前大道南（邮轮母港旁）
【千亿绿色央企，三十年筑造长青基业】
千亿绿色央企：中国绿发投资集团有限公司，是国资委直管的中央企业，注册资本金400亿元。资产规模达2090.48亿元，投资企业152家。
央企使命与战略定位：中国绿发积极响应国家战略，以“推进绿色发展，建设美丽中国”为使命，坚持绿色发展、低碳发展、高质量发展，是中国绿色产业的引领者，也是健康中国战略的践行者。
【30年砥砺前行 绿色发展筑宏图】
低碳城市：30载城市开发经验，以京津冀、长三角、海南、西南、粤港澳大湾区等区域为发展重点，覆盖全国30座城，绿色认证面积1700万㎡，住宅开发面积超4000万㎡。
中国绿发健康家园产品标准体系：中国绿发有着成熟的产品体系，开发包含商业地产、健康地产、文旅地产、大型复合地产、鲁能公馆系列等等数十个绿色地产项目，其中住宅地产代表鲁能公馆系列在天津、成都、东莞、南京等等十个省市均有布局，经过多年的绿色地产项目开发经验，中国绿发携手中国建筑科学研究院有限公司共同制定了《中国绿发健康家园产品标准体系》，按照《中国绿发健康家园产品标准体系》及绿建星级标准，打造了中绿蔚蓝湾项目。
绿建认证：截止2020年底，绿建三星级绿色建筑认证10项，绿建二星级绿色建筑认证53项，在建、新建绿色建筑认证项目达104项。
【湾区之芯 扬帆世界】
战略高度：南沙，占踞粤港澳大湾区C位，同时作为国家级自贸区、广州唯一城市副中心、粤港澳全面合作示范区。
【鼎立南沙湾芯 绿色滨海生活】
粤港澳大湾区海上门户——南沙湾，未来首席富人区，定位打造成为粤港澳优质生活服务区。
项目位于南沙湾中轴线黄金版图上，地处南沙湾核心地段，奢享国际邮轮母港、游艇会等国际顶奢配套及臻稀自然景观资源，依托20公里鎏金滨海岸线，开启绿色滨海生活。
【天赋三山一海 绿色生态作伴】
森林覆盖率99.9%的天然氧吧黄山鲁森林公园、鹿颈山、大角山环伺，毗邻20公里狮子洋鎏金海岸线，天赋三山一海，让您生活与绿色生态常伴。
【商业、休闲配套】
项目周边云集了国际标准36洞的山海高尔夫球会、周星驰电影《美人鱼》取景地的南沙游艇会、全国首个与地铁无缝连接的规模最大的邮轮母港综合体——广州南沙国际邮轮母港、南沙大酒店和南沙花园酒店等高端休闲配套。
【邮轮母港经济助推区域价值重塑】
上海邮轮母港：作为亚洲第一、全球第四大邮轮母港，投入运营后对周边房价起到决定性带动，在上海港国际客运中心旁，11-12万/㎡的房价比比皆是。
东渡邮轮母港：厦门全国领先的邮轮母港，周边二手房已经涨至6-7万/㎡。
深圳太子湾邮轮母港：深圳太子湾——第一富人区。据统计，深圳五个“富人区”共有22万户极富人群，蛇口占了7万，接近30%，是深圳湾的7倍以上。在太子湾邮轮母港的周边，沿着15公里海岸线，汇集了华润深圳湾、深圳湾1号、招商双玺、太子湾湾玺等深圳最顶级豪宅，公寓总价高达上亿元/套。
南沙国际邮轮母港：南沙湾随着南沙邮轮母港的落成，周边一手房价单价从2万+一路飙升，除了对当地国际性知名度的带动以外，对周边区域房地产物业的价值提升将超越广州其他区域。
【五维畅达交通 世界繁华在握】
2港口：南沙客运港（35分钟直通深圳，1小时直达香港）、南沙邮轮母港（已开通香港、日本、菲律宾等9条航线，通达世界各国）
3高铁：广深港高铁、广中珠高铁（规划）、广深磁悬浮高铁（规划）
4地铁：4号线、22号线（规划中，160km/h）和15号线（规划中）、32号线（规划中）
4高速：莞佛高速、京珠高速、南沙港快速、东新高速
5机场：1小时可达五大机场（广州白云国际机场、深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾国际机场）
【湾区教育高地 执掌菁英未来】
这里拥有最好的教育资源，项目周边2公里半径范围内名校环绕：广州第二中学附属南沙天元学校（距离项目1公里左右）、华师附小、纯美式教育的国际学校英东中学、12年制贵族学校/达尔文母校——修仕倍励国际学校
【湾区医疗集群 家人健康护航】
约30分钟覆盖中山大学附属第一（南沙）医院、省中医院南沙医院、中山大学附属（南沙）口腔医院、广州南沙中心医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中西医结合应急救治中心、广州医科大学附属肿瘤医院共7所三等甲级医院。
央企健康舒境
中绿蔚蓝湾，按国际绿色建筑认证标准，融汇“绿色·智能·健康”理念，迭代城市理想人居，缔造美好生活新范本。
【全龄健康体系 绿色美好生活】
绿色生活：19个绿色低碳细节，消杀除菌系统、绿色出行系统、无烟社区系统、噪声控制系统、其他绿色元素
健康生活：出入口健康便捷系统、健康卫生系统、绿色净化系统、安全围界系统、高空坠物监控系统
活力生活：多样化架空层活力空间，首层全架空所设计，动静态活动空间，儿童活力空间
人性化生活：18个人性化细节+30个细节精细化设计
随着后疫情时代的到来，人们对“家”有着更多的依赖，追求更舒适、更健康的人居环境。
中绿蔚蓝湾立足健康住宅的发展理念，不仅将绿色健康基因全面融入硬件的打磨上，还将“绿色·智能·健康”的生活体系延伸到了室内居家细节。
通风采光俱佳，产品自带免疫力
每款户型皆设计方正，做到大阳台、各空间全飘窗设计，最大限度地保证良好采光和通风，为健康人居提供基本保障。
其中，建面约92㎡2+1房户型，更是产品力爆棚，实用率超高，堪称性价比之王。
传统竖厅设计，实现动静分离，主卧套间预留充足的衣帽间空间，满足收纳需求。同时，约3.6米开间的景观阳台，北向高层望海，南向望中心园林，引山海美景入室，让生活与自然更加亲密。
其次，N+1灵动空间设计，在小家庭初期可以用作书房、游戏房、茶室，后期家庭结构变动又可以作为儿童房、老人房等，不仅空间尺度感十足，还能满足一个家庭不同时期的需求。
至于125㎡四房户型，则是改善首选，实现一步到位，节省换房成本。
超大入户花园，可塑性强，用作收纳空间、花房、游戏房皆可，用途百变，随心打造。
双阳台设计，实现南北对流，随时更新空气，还能提供更合理的家居功能划分，让南向景观面更纯粹。
创新LDKB一体化设计，客－餐－厨－阳4个区域联动形成超聚厅，释放家庭互动空间，十几个人聚会都有足够空间自由舒展。
全屋还做到了九窗全明，实现三开间朝南采光通风，轻松接纳阳光和鲜氧。
智能化设备，满足健康人居需求
若说中绿蔚蓝湾的户型是90分+，那加上其匠心细节的绿色智能交标则能冲刺满分。
在交付标准上，项目融入了一系列的智能设备，满足新时代健康人居的要求。
例如，入户门配置了五合一智能门锁，出门回家不怕忘带钥匙，更牢牢锁住居家安全。
智能玄关柜，可随时给鞋靴杀菌、除臭，构筑归家第一道安全防线。
中绿蔚蓝湾还在厨房、洗手间等重要功能空间，布局了高规格产品，如选用高级瓷砖组合、厨房采用高级三件套，卫生间镜柜、洗手台都设置足够大的收纳空间。
|项目样板间，以实际交付为准
另外，全屋还配备10项智能家居黑科技，消杀系统、安防系统、监测系统、家居系统等，将健康绿色的生活概念融入到每个空间，提升居者生活幸福度。
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