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绿地杉禾田晶舍位于科学城永和大道转隧道南路旁，前临细陂河，背靠刘村大山。项目于2018年底经15轮竞价后被绿地、开发区金融控股的联合体以总价177466万元拿下，折合楼面价15462元/平。杉禾田项目尽管没有区府核心片区位置优越，整体上仍受到科学城的区位辐射。

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▲绿地杉禾田晶舍项目效果图关于科学城的区位解读不用过多解释，总的来说，科学城位于广州东拓战略发展中心区域，处于新财富中轴上，依靠产业优势将打造成工业总产值“万亿”强区和具有国际影响力的“中国智造中心”。

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▲科学城规划效果图未来十年，将会是科学城的黄金发展期，在行政力量主导的城市资源分配中，绿地杉禾田晶舍所处片区是被边缘化，抑或是重新开发，承载更多的城市功能？未来的变数很难说，但现状是两区交界的地方实际上很难被政府重视，通常会把工厂等布置到交界区域。

▲绿地杉禾田晶舍与增城区的边界测距交通方面

从项目周边现有的交通条件来看，出行是相对不便的，比如距离已开通的6号线香雪站，百度地图显示步行约4.9公里，通过公交接驳也需近40分钟。

▲黄埔有轨电车2号线线路示意图小区交通的希望之光——有轨电车2号线云峰站，距离项目1公里以内，预计2022年建成通车，香雪至香雪公园段已计划开展试运行。有轨电车2号线为南北走向，主要沿香雪大道、玉岩路、玉云路、云埔四路、埔北路、开创大道敷设，预计开通后，可以与有轨电车1号线、5号线（规划中）换乘，与地铁6号线、地铁13号线接驳。

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周边有开源大道、开创大道等多条城市主干道，通往主城区相对便捷。但邻近项目的永和隧道拥堵问题已被多次诟病，作为永和片区与科学城片区的两条主干道之一，通车16年来不堪重负，成为早晚高峰期拥堵的交通黑点。据相关媒体信源，永和隧道将新建三车道，工程预计将于今年6月正式启动建设，工期为30个月，这一举措将有利于改善其拥堵问题。

教育方面

在2019年9月，绿地控股、开发区投控与广州大学附属中学正式举行了合作签约仪式。据销售称，广大附中教育的项目占地约5万平方米，约为项目占地面积一半，将配套从幼儿园到初中的九年一贯制教育——广大附中（36班）、广大附小（24班），以及公立幼儿园（12班），当然具体学位分配还是以区教育局文件为准。目前学校已经开学。

现在很多开发商以引进名校的形式来使项目溢价，吸引更多购房者的目光，这种操作在业内早已司空见惯。无可否认，从房产增值和二手房转让的角度来看，名校学区总比一般学校要好，但其具体办学质量还要看今后的成绩和升学率，也不能盲目全信开发商的宣传，学位是否充足等也需详细了解清楚。

商业方面从地段来看，绿地杉禾田晶舍确实稍弱，周边大型商业配套少，离项目比较近的是飞晟汇广场和奥园广场，驾车约13—15分钟，而去往万达广场、高德汇、优托邦等更远，驾车都超过20分钟。

从项目规划来看，绿地杉禾田晶舍将自建肉菜市场、社区商业、运动场地等楼盘配套，基本也能满足业主的日常所需。

医疗方面

项目比较近的是广东省第二中医院黄埔分院（原萝岗中医院），驾车约11分钟；中大附属第三医院岭南医院（三甲）稍远些，驾车需要近19分钟，基本能满足业主医疗方面的综合需求。

▲中大附属第三医院岭南医院

科学城 带名校 山景房

广州萝岗唯一12年全龄省一级名校墅级府邸

绿地·杉禾田晶舍

🚩全球企业500强绿地地产

省一级学校名校：广大附属学校（已签协议引进）。

叠墅:下叠139方/实际使用约475方

上叠130方/实际使用约490方

十分钟尽享萝岗区府中心、科学城、商圈齐全的生活配套设施

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