房价最后的挣扎,7月三大事件必将影响楼市走向!

进入七月，也算是开启了2018年下半年的行程了。而对于我们的楼市而言，进入七月似乎也进入了严打的模式。近期，楼市发生了三件大事，对于楼市影响非常的深远，被称之为房价上涨较大的阻碍。

排名前列，7月以来，已有20余城发布楼市政策或执法结果，个别城市还设置了房价“涨停板”；第二，在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象，重点打击投机炒房团伙；第三，住建部表态，要因地制宜推进棚改货币化安置。

房价“涨停板”设置机制，但也被网友笑称“正好12年翻一倍”

为了控制房价，个别城市开启了如股市一般的“涨停板”设置。小编之前也分析过这个”涨停板”机制，只能算作是短期的作用，长期来说，一刀切的政策想要对房价起作用还很难说。这也就难怪有网友会戏称：“12年之后等待房价翻倍。”

当然，也不能完全说这个机制没有任何作用。排名前列，短期内能对市场房价起到控制作用，减弱消费者对市场的预期；第二，能有效控制炒房者的投机行为，减弱住宅的投资属性，减少市场的有效需求。

史上最严打击炒房团行为发布

进入七月以来，一个关于楼市重大的消息发布。住建部联合七大部门，发布了要严厉打击炒房团的行为。重点打击对象有四个方面：投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

此次打击的范围非常广，包括一线、二线热点城市，甚至还包括部分三四线城市，打击力度空前。看得出，政府对于楼市投机行为的痛恨，以及坚决打击楼市虚假行为的决心。也从侧面反映了解决楼市乱象的行为，只有当这些城市的房价稳定了，才有可能解决。同时，也只有遏制住楼市的投机行为，才能控制房价不断上涨的动机。

棚改政策迎来调整转机，房价再次进入矛盾期

住房和城乡建设部有关司局负责人7月12日表示，要因地制宜推进棚改货币化安置。该负责人说，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

众所周知，棚改对于三四线城市房价的推动作用。可以说没有棚改货币化安置的支撑，三四线城市的房价早就崩盘了。2015年，国务院推出棚改三年计划，要求积极推进棚改货币化安置，以缓解和消化商品房库存。棚改规则逐渐转向为货币化安置，也就是说拆迁之后不给房子给现金，拆迁户自己再去买房子。这种货币化的安置方式，不仅解决了三四城市高库存的问题，还带动了房价的涨势。

而这一切，随着国开行一条关于棚改政策的变化，尤其是对于货币化安置的问题，促使三四线城市的楼市进入了停涨期。虽然说只是在未来会减少这种预期，但是也会因地制宜，因城施策。对于城市库存高的，有困难的区域，可以适当的放宽货币化政策。也就是说，政策的发布不能再推行“一刀切”的政策。

但是未来这种货币化安置的措施，随着时间的推移一定会退出历史的舞台。一旦，这种货币化棚改安置措施退出，肯定会对三四城市的房价起到遏制作用。

进入七月份的这三大事件，虽然短期内很难看到效果。但是，于长期的市场而言，肯定是好的。而对于房价来说，也会产生比较深远的影响。