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广州【珠实·嘉悦湾】

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▲项目效果图

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全南向极致户型，奏响都市生活进阶曲

珠实·嘉悦湾为换新老城芯都市生活而来，项目建面约89㎡3+1房/112㎡4+1房，灵活的户型空间和高实用率让项目在一众竞品中脱颖而出，而且每一户都能做到朝南向，放眼整个环市西板块，也难找到第二家。

周边其它二手房楼盘，户型设计风格老旧，房间数量少，空间感不足等问题，导致居住体验感不佳，不能满足当下生活场景需求，这也是当地置换类客户多的重要原因。

而项目建面约89㎡3+1房户型，主卧采用舒适套房设计，在这个面积段，周边楼盘顶多做到3房，做到带主套的更是没有。

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▲数据来源：链家网

另外建面约112㎡4+1房，同样采用符合当下人居需求的的N+1房设计，以约112㎡的空间做到了4个房间加一个多功能空间，极大提升居家生活品质。

环市西板块不但没有同类型产品，而且最小的四房户型面积几乎都在130㎡以上，对比之下珠实•嘉悦湾空间实用率更高，同样的居住体验，只需花更低的总价，性价比不言而喻。

▲数据来源：链家网

建面约89㎡3+1房|两厅|两卫

·四开间朝南，清风常驻

·动静两分区，互不干扰

·U字型厨房，科学动线

·双明卫设计，干湿分离

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▲约89㎡3+1房户型图

建面约112㎡4+1房|两厅|两卫

·四开间朝南，全明采光

·轩敞客餐厅，南北对流

·阔景大阳台，满目皆景

·多一室空间，多重精彩

▲约112㎡4+1房户型图

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3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。

根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：

针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。

如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。

按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。

利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”

至此，广州剩下的“遮羞布”又脱下一层。主城区全面放松限购，想必已不远矣。