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星河湾·半岛五號

星河湾·半岛五號售楼处电话：400-639-8010

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

星河湾半岛位于番禺区洛溪岛 东端，三面环江，占地面积41万㎡。由星河湾集团负责开发的房地产项目，于2009年9月首次开盘；星河湾半岛已开发至第四期，一期二期现已售罄，目前已入住1300多户，生活气氛浓郁。目前在售三期组团和四期一线江景组团，建面主要以286㎡四房、394㎡四房、682㎡五房大平层住宅单位。

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星河湾半岛位于番禺区洛溪岛 东端，三面环江，占地面积41万㎡。由星河湾集团负责开发的房地产项目，于2009年9月首次开盘；星河湾半岛已开发至第四期，一期二期现已售罄，目前已入住1300多户，生活气氛浓郁。目前在售三期组团和四期一线江景组团，建面主要以286㎡四房、394㎡四房、682㎡五房大平层住宅单位。

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△星河湾半岛位于三江汇流之处，享270°无限江景

星河湾·半岛五號，集星河湾20多年建造技艺于一体，前所未见的江畔品质巨著，已接受VIP内部参观，欢迎预约品鉴！

广州的豪宅总绕不开云山珠水，但要说到C位，却一直属于岛居。

从珠江前航道的二沙岛开始，再到后航道的洛溪岛，这两个一脉相承、并由城市新中轴线一线串联的江心岛，真多亏了珠江水网密布、河道纵横的馈赠。

放眼整个大湾区甚至全国，一线城市中，有且只有广州能拥有如此珍贵的城央岛居。因而，城市岛居也早已超越了居住形式本身，上升为一种符号化的奢侈。

而就在广州主城洛溪岛东端岛尖，三江汇流之处，全新上线的星河湾半岛压轴之作——星河湾·半岛五号开幕即惊艳，有太多让人一见倾心之处。

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△焕新升级的沙溪大道成为星河湾半岛业主的最美归家路

然后踏入小区的大门后，一边是经过全面升级的2.5公里木栈道旁一湾珠水款款流动。一边是江、池、荷、亭台楼阁融会一体的小区园林“夕露园”。

置身其中，美景无需滤镜，浑然天成，让人感叹新东方园林的造景的精妙。

△从拆除整理到设计施工不到70天的星河湾半岛夕露园

当然，这还只是精彩大戏的序幕部分，更大的惊喜还在后面。

如果把楼盘所在岛尖看做是一艘豪华游艇的话，全新的星河湾·半岛五号，就位于拥有270°江景的艇首位置。

9栋纯板式建筑，沿岛尖两侧排列。

按照惯常的认知，你可能以为拥有180°无敌江景已经非常难得？但通过巧妙、错落的建筑布局，它却做到了拥有双面环幕江景。

你以为独据岛尖收录江天一色的广州天际线已经足够震撼？它却还有超百米楼距的IMAX 水景园林、中央园林会所等着让你惊叹。

△星河湾半岛270°环幕江景

就如可以被视为雏形的夕露园一样，大型水景园林中以树池形式种植乔木与池内各类水生绿植、形态各异的太湖石相映成趣。

未来居住于此，难道不是将生活日常置身于一幅国画长卷中吗？

△星河湾·半岛五号园林效果图 （水景中的荷花生长在有恰当水深和塘泥的自然环境中，池中还设置了保证水体澄澈的水体循环系统）

2022年是广州的豪宅升级年，分化的市场也让买家懂得穿越周期的项目和产品，都是在更大的格局下诞生的。

小学、加拿达幼儿园、灵格风幼儿园、洛浦沙滘中学、洛溪新城中学等。项目交通生活配套便利，与在建地铁18号线沙溪站仅500米，超市、市场、食肆、银行等一应俱全。

交通配套

地铁：地铁2号线洛溪站、地铁3号线厦滘站，可坐地铁接驳公交4路到达小区；与在建地铁18号线沙溪站仅500米；

自驾车：黄埔大道—华南快速/新光快速—沙溪出口—沙溪大道东；

公交：地铁接驳公交4路、90路、番185路、番182路直达星河湾半岛。

刚刚揭开面纱星河湾·半岛五号以全广州为坐标的话，焕然一新的一横四纵快速交通网络，可以让楼盘既与五大CBD保持适当绝佳职住距离，又享受畅达交通。

在区位上完美地诠释了生态和繁华兼得的城市之芯这个“芯”字。

△楼盘近享沙溪大道、华南快速干线、新光快速路等交通路网，可畅达全市五大CBD，并在短时间内到达各大空港、高铁枢纽

而如果将坐标定位到更大的粤港澳大湾区，在有湾区铁龙之称地铁18号线（最高时速160km）开通后，则更让星河湾·半岛五号成为划时空的湾区C位。

星河湾半岛，集城市中轴、三江交汇等优质城市、生态资源于一体，对于它来说，楼市的王者自带光环，绝不是一句口号而

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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