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中旅天宸府

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【建筑类型】 住宅:超高层

【容积率】 住宅:8.46

【绿化率】 30%

【规划户数】 719，共计建筑物4栋，其中A栋46层，

【占地面积】 14426㎡

【建筑面积】 128322㎡

【户型面积】 82—128㎡3/4室

【开发商品牌】 中旅

【物业费】 3.88元/㎡/月

【物业公司】 中旅城市运营服务有限公司广州分公司

【车位数】 868个

【车位比】1:1.2

随着城市发展建设，滨江资源愈发珍贵，江景住宅成为少数高净值人群的居住佳所。住宅有价，江景无价，能够欣赏到一江之秀美，其稀缺性本身决定了它拥有巨大的典藏价值。

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窗外的风景可以提供情绪价值，居住体验更加舒心。中旅·天宸府鼎立149米地标高度，举目皆是江城双景，奔腾的珠江、繁华的海珠城芯，相辅相成。站在阳台，能听到江的心跳，远眺广州塔与白云山景点，随手一拍皆是大片，每天的朋友圈，都是与众不同的风景。

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中旅地产，以先于时代的远见，运筹城市价值潮向，占位寸土寸金的海珠腹地，以30载高品质人居修为，携翘楚之作——中旅·天宸府，打造约149米天际住宅，描绘海珠的地标天际线，以内外兼修的匠心品质，全面革新海珠生活面貌。

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项目效果图

项目于昌岗中路之上，集萃全维配套资源，整座城市的璀璨，在此尽数铺陈，接壤昌岗商圈、江南西商圈、沙园商圈、中大商圈四大醇熟商圈。坐拥乐峰广场、广百新一城、富力海珠城、万国奥特莱斯等大型SHOPPING MALL，从柴米油盐的日常所需，到休闲娱乐的精神向往，万象繁华触手可及，著写都会品级的璀璨语态！

示意图

教育配套

项目1公里内超12所公立学校环伺，直接对口昌岗中路小学，直升广州市五中附属初级中学，12年全龄优质教育，助力菁英成长。

不过昌岗中路小学太过热门，今年已经发布了学位预警，把天宸府业主的孩子算进去，可能会面临学位不足的压力。

虽然新校区已经确定会建，但是能不能在孩子入学前搞定还是未知，不过按照目前的出生率来说，加上新建的学校，入学应该问题不大。

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交通配套

众所周知，海珠西有三大黄金走廊：宝岗大道、工业大道、江南大道，是公认的核心。

中旅·天宸府，落位于生活便捷与繁华共存的主城中心。步行300米达宝岗大道C出口，广佛线、2号线、11号线(在建)等纵横交错，无论是城区办事还是跨区游玩，都能快速抵达，高效便捷的生活方式让生活中的幸福感发生质的飞跃。 家楼下有多达20条公交线路汇聚，全家人的便捷交通，才是真正的便捷。

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商业配套

项目靠近三大商圈：昌岗商圈、江南西商圈、沙园商圈。还有全广州最大的沙园市场，附近有年轻人打卡必去的太古仓，也有全家人休闲娱乐的乐峰广场、广百新一城、富力海珠城、万国广场等商业综合体。

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医疗配套

在小区门口就有三家医院，三甲医院林立，广医二院、省口腔医院。还有家门口的南方医科大学珠江医院，这些配套都是郊区无法比拟的。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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