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时针拨回到9月底，自然资源部给各省市下发文件，内容包含建议取消地价上限。

一旦广州真正取消摇号，房企要拿下稀缺地块，就得拼财力了。

消息传出后，市场反应非常迅速。广州多个板块的江景盘，接二连三调高备案价上限...

来到珠江后航道西段，越秀今年扛鼎作品之一的江景和樾府——越秀珠实城发江湾和樾，即将加推头排江景组团叫板海珠。

多个板块轮流突破价格上限，一线江景房的梯队也将随之重组。

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产品方面，项目是越秀在广州的第四座和樾府，而且是首座滨江和樾府。

和樾府这个IP，相信大家都很熟悉。

此前在天河、万博和大学城，都打造出了叫好又叫座的“网红盘”。

越秀珠实城发江湾和樾也很符合和樾府系一半公园一半城的条件，甚至都不用自己建公园，隔壁就有现成的。

除了外部公园外，内部也打造有约1.26万㎡岭南园林，做到内外双公园。

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海珠西的江湾和樾，配套方面自然自带满满的安全感。

项目最近有8号线及广佛线两条地铁线路，在建的11号线棣园站与项目直线距离不过600米，与琶洲、白鹅潭等多个板块一线直达。

乐峰广场、太古仓、广百新一城等多个商业体均在生活圈内，消费购物无忧。

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老城区讲配套感觉有点多余，自然该有的都有，沙园市场、乐峰广场、庄头公园、滨江公园等配套基本都在1公里范围。

医疗配套：不远处的南方医科大学珠江医院以及广医二院都是名医助阵，可为全家人的健康保驾护航

教育方面，目前项目所在社区在宝玉直实验小学(南边路校区)招生范围，学校还不错，学校距离楼盘步行200米内即可到达。

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越秀珠实城发江湾和樾将整个项目最好的资源留给了这两栋。

相较于目前在售产品段，面积段涵盖140、160、188平，不仅会带来和樾系产品的升级版，听闻交标还可能是“高定版”！

要知道，项目在售产品已是远超同行的装修标准，看来这次的4#真是诚意满满。一起来看，具体有哪些惊喜？

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首推的2#和5-1#，均位于项目中心位置，产品为建面约105-140㎡全南向、全四房户型。

其中最受关注的107、138正如之前媒体猜测，据说已经全部售罄。

毕竟据我打听到的消息约107㎡小户型，低层房源总价控制在800万左右，性价比非常高。

138㎡户型，则是占据园林C位，首推仅有15套，货量非常少。

抢不到以上两个户型也不要灰心，目前剩余少量122㎡、125㎡房源，表现力也很强。

125㎡户型，能做到南北对流和大面宽的南向景观面，景观表现较好，对望庄头公园，据说部分高层产品可以望江景，预计也会是比较抢手的选择，总价大概在900-1000万左右。

而且约125㎡的产品使用率很高，入门处带独立玄关，客厅开间面据说有6米多，外接长阳台，而且餐厅采用L型开门的设计，做了岛台衍生，整个操作台面呈U型，很多细节都非常适合改善家庭。

如果想求“稳”一点，个人建议可以考虑下122㎡户型，直面小区园林，据说122㎡也是此次开盘性价比最高的户型。

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