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中海观雲府
中海观雲府售楼处电话：400-639-8010
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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优质的资产可以穿越周期，走出独立的行情，这次中海观雲府再一次印证了这句话：楼栋主体才刚建起来，中海观雲府居然就要清盘了！现在只有少量164方和86方，（截至3月1号还剩不到20套）想买的抓紧啦！可能这几天就没货啦，还是有好楼层的。
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秉持“一区双府、一脉相承”的理念，延续中海府系作品的精髓，“府系第二星”——中海观雲府启于海珠区的核心地段。
方舟客厅一经亮相，便吸引众多目光，“珠江新贵”纷纷来访体验。这里既是他们在家楼下的会客厅，也是他们的生活方舟。
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说起海珠新盘最多的开发商，那肯定会想到中海！
目前中海海珠有5个全新盘，中海观澜府、中海观云府、中海观澔府、中海映澜台以及中海江泰里.
其中中海观澜府（下图）已经于2021年清盘，今年年中会开始交付，目前已经有业主提前放出二手房源，价格高达10+/平，而当初开盘也才不过6-7万+/平。
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目前在售的四个中海项目，有适合刚需的中海江泰里，改善的中海观云府+中海观澔府，以及豪宅中海映澜台！
三房购入门槛低至500万就能上车，今天就来给大家列一下各项目的价格区间，方便大家买房做功课！
①中海江泰里，地铁口的潮盘！
项目所在位置，距离2号线江泰路地铁站仅约150米。江泰路也是2号线和11号线的交汇站点，方便地铁出勤广州各大板块。
中海江泰里潮里mall实景图
价格参考：
75平，510-560万
82平，550-640万
105平，730-840万
其中，最受欢迎为建面约82㎡纯南向三房两卫，四开间朝南，总价550万起，三口之家首选。
热度紧随其后的，是建面约75㎡三空间带主套，总价500万起，市中心难找第二家，毫无疑问的上车首选。
至于建面约105㎡四空间两卫，延续中海观雲府的明星产品，可实现一步到位，相当圈粉。
②观雲府，中心区改善性价比之王
若想进一步改善，中海观雲府是不二之选，极致性价比、极致均好性。
交通便利，是业主购买的核心理由之一。如果自驾，项目通过广州大道南前往珠江新城，只需一首情歌王时间，比天河东更近珠江新城。亦可通过环城高速，全程无红绿灯，高效通勤广州。
此外，项目一路之隔便是南洲路地铁站，通过2号线与广佛线，实现5站到珠江新城、7站到琶洲，做城市的连接者。
目前中海观云府清盘在即！只剩下86方小户型和164方大户型可选。
86方三房价在550-600万，而164方低楼层单价可以去到6万/平。
两个户型总套数剩下都是个位数了。
86平方米户型是比较主流的三房两卫设计，厨房都是半开放式，动静分区十分合理。
敬献城市顶峰圈层，建面约164㎡的云席大宅，即满足了珠江新贵渴求的新式豪宅生活想象，又为城市精神领袖提供了江岸居心地。
要知道，先用1200万几乎无法在天河或者琶洲盘道全新大平层，但这样的价格，却可以在中海观雲府盘下一套约164㎡的四房，难怪大家蜂拥而至。
现在980万即可上车！
其堪称是终极户型的样板，超大LDK设计、约8.5米长L型大阳台、超40㎡奢华主卧、270°转角飘窗……每一寸设计，都是不断打磨下的进化。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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