越秀·白云·星汇城售楼处电话_广州星汇城售楼处24小时热线电话-营销中心电话
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广州【越秀·白云·星汇城】
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拿着200万以内的预算在广州买房，怎么选？
很多人认为，这么点预算，要么选择远大新、要么只能老破小。
毕竟，广州的房价摆在这里，200万以内肯定是不能既要还要了。
事实上，在广州，200万以内也可以买到优质一手盘。
而且，这个盘优点也不少：主城区、近地铁、好学校、产品力强……
每一点都刚好击中了刚需痛点，这个盘就是今年上半年非常火的——越秀白云星汇城。
越秀白云星汇城占地面积约102万方，总规划住宅近6000户，妥妥的“超级大盘”。众所周知，大盘级别的项目往往配套都比较丰富。
2022年7月31日确定，越秀·白云·星汇城所配套48班小学（在建中）+48班中学（在建中）纳入白云广附教育集团，由白云区金广实验学校具体管理。
再加上项目配备的2所幼儿园（在建中）、少年宫（在建中）、儿童冠军营、公园等配套，越秀·白云·星汇城直接为孩子打造了一座城。
更是打造了约3.3万方商业、公交首末站、政府服务配套、体育馆、文化馆以及约2万方飞盘公园。
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产品方面，预计将首推建面约77-116平户型，目前暂无户型图流出。首推的一期地块，总建面约10.56万㎡，共15栋住宅，约1081户。
紧挨48班制的完全制中学，距离商业中心、少年宫、运动中心等配套都比较近，在所有住宅地块中也最靠近地铁站。
价格方面，项目拿地价14848元/平，首发产品也比较刚需，估计价格不会超过3万/平。
说到钟落潭，相信不少人下意识觉得它是广州的远郊，不仅交通不便，而且城市面貌十分落后。
但实际上，随着地铁路网的发展和片区产业的落地，是时候打破对钟落潭的刻板印象了。
先跟大家科普一个“冷知识”：钟落潭的通勤便利度，比广州中心城区不少区域还要强！钟落潭周边，已经形成1地铁2城轨5干道的立体TOD交通格局。
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项目就位于14号线钟落潭地铁站B2出口旁，距离不足1公里，步行即达，目前5站即达3地铁交汇的嘉禾望岗。未来地铁18号线北延线（在建）开通后，项目6站就到广州东站，7站到珠江新城（冼村站）。
刚需买家看重地铁+学校，项目均具备，又有国企的开发背景，预计入市后应该卖的不会差。
通过对比可以看到，从钟落潭出发到珠江新城的时间，与科学城到珠江新城的时间相仿！而钟落潭的房价，却不过科学城的1/2！
更猛的是，钟落潭身边的地铁路网，还在不断“生长”！未来通过14号线二期（在建中），还可一线直达广州火车站、白云站TOD两大重量级交通枢纽，畅行湾区各城也不在话下。
此外，在建中的地铁18号线北延段，在白云东平站与14号线形成交汇，未来从钟落潭出发，7站直达冼村。在地铁上刷几集抖音的时间，已经抵达珠江新城。
不仅如此，从钟落潭出发，搭乘一站地铁，即可到竹料TOD。广佛环线（在建中）和新白广城际（在建中）两大城轨都在此设站。通过城轨，1站到白云机场，3站到天河智慧城，5站到琶洲。
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如果是自驾出行，也十分快捷方便。通过华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路5条重要交通路网，即可轻松畅行全城，一路无需等红绿灯。
俗话说得好，路通财通。交通的发展也将成为片区发展的导火索，人流、物流、信息流也会逐步沿着轨道路网向钟落潭转移。
更别说，近些年来的钟落潭，城市面貌也迎来一场全面革新。
越秀·白云·星汇城，致力于造一座专注孩子快乐学习、终身学习的教育大城。在学习中玩乐，在玩乐中学习，因材施教劳逸结合。
引进名校、配建公园、少年宫等，促进孩子“德智体美劳”全面发展，构建学校教育、家庭教育、社会教育三位一体的教育架构，只为每一个孩子茁壮成长，拥有美好前程。
这配套可以赢很多大盘了，但在越秀钟落潭项目，显然还不够。
其还有一大手笔，约3万方MALL商业中心。
是的，生活又怎么能少了烟火气？逛街买衣服、吃大餐、看电影、做美容、儿童室内游乐……一切都有可能性。
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【户型鉴赏】
首推的一期地块，首推建面约77-116㎡户型，总建面约10.56万㎡，共15栋住宅，约1081户。
项目建面约78-116㎡三到四房，它家的产品，真的太多人夸了。
首推楼栋，通通全南向，一套北向都没有。实话实说，一般刚需盘，能做到70-80%南向，已是极致。
但越白星偏要跟自己较劲，价格刚需，但生活不能刚需，多方打磨下，才呈现出全南布局。
户型鉴赏如下
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3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。
根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：
针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。
如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。
按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。
利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”
至此，广州剩下的“遮羞布”又脱下一层。主城区全面放松限购，想必已不远矣。
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