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作为目前横沥岛上规模最大的社区，湾区金融城骨架庞大，几乎霸占了三江汇聚之处，直连市政滨海公园，享近7.8公里的滨海景观带。
湾区·金融城效果图
一直以来，葛洲坝地产坚持钻研、打磨产品，为客户实现理想的价值增长，并不断通过新技术、新理念为高品质的产品和服务赋能。这次南沙国际金融岛首秀项目——湾区·金融城，是葛洲坝地产在南沙打造的品质新作，从多个维度满足人们对湾区生活的需求。
鸟瞰效果图 湾区·金融城供图
项目概况
【开发商】广州葛城实业有限公司
【开发商品牌】中能建城市投资发展有限公司
【项目地址】广州市南沙区横沥横沥地铁D出口约80米
【项目规模】占地13.92万㎡ +新地块，约15万 ㎡，建面约62万㎡
【拿地时间】2020年5月26日
【产品类型】住宅，70年产权
【物业公司】葛洲坝物业管理有限公司广州分公司
【管理费】3.3元/㎡·月
【总户数】约5000户
【项目底商】约4000㎡临街商铺+2000㎡净菜超市
【车位数】约6300个，车位比1:1.29
【容积率】3.8-4.2
【绿化率】38%
【在售面积】70-142㎡二至四房（70/90/101/119/123/138/142）
【均价】 约3.1W-3.4W
【装修标准】精装交房带全屋VRV中央空调
【在售楼栋】9-2/7-2/8-2（90）
【收楼时间】
二期九地块（收楼时间：2024.10.30）
二期七地块（收楼时间：2024.8.30）
8-1/8-2/6-3（收楼时间2024.6.30，预计提前至2023年底）
二期九地块（收楼时间：2024.10.30）
湾区金融城规划有10个地块，体量很大！共规划有25栋，总用地面积约139229㎡，规划总建筑面积约778445㎡，容积率4，绿地率38.2%。
湾区金融城在横沥岛上是规模最大的社区之一，它的地理位置优越，几乎霸占了三江汇聚之处，直接连接市政滨海公园，享有近7.8公里的滨海景观带。这为居民提供了独特的环境和景观。
葛洲坝地产一直致力于研究和打磨产品，为客户实现理想的价值增长，并通过新技术和新理念为高品质的产品和服务赋能。湾区金融城作为南沙国际金融岛的首个项目，是葛洲坝地产在南沙打造的品质新作。它从多个维度满足人们对湾区生活的需求。
湾区金融城的品质和服务可以为居民提供舒适和便利的生活。它位于滨海区域，拥有丰富的滨海景观资源，居民可以享受到宜人的环境和美丽的风景。同时，作为金融城，它可能还提供了便利的商业和金融服务，满足居民的日常需求。
湾区金融城规划的10个地块的总体量确实很大。该项目规划了25栋建筑，总用地面积约为139,229平方米，规划总建筑面积约为778,445平方米，容积率为4，绿地率为38.2%。
目前，该项目正在售卖建面约70-142平方米的高层住宅。无论是自住还是投资，这些产品都被认为是理想的选择。这些住宅的面积范围广泛，可以满足不同购房需求，而高层住宅通常具有较好的视野和居住环境。
湾区金融城的70平方米两居室户型在整个横沥板块中独一无二。这个户型特别预留了入户空间，提高了私密性，并且可以放置鞋柜等日常物品，增加了实用性。
从厨房、餐厅到客厅再到卧室，每个功能空间都经过专业设计师团队的反复推敲和优化，全面提升了空间的利用率。这意味着居住者可以充分利用每一个角落，获得更好的居住体验。
此外，这个户型的总价门槛较低，适合刚需购房者入市，同时也受到投资者的青睐。低总价使得购买这个户型的门槛相对较低，符合刚需购房者的需求。对于投资者来说，这个户型可能具有较好的租赁潜力，能够吸引租客。
湾区金融城还提供了建面约88平方米的爆款户型，这个户型实现了3房+1灵动空间的设计，非常实用高效。
在满足一家三口基本居住需求的同时，每个空间的尺度都被精心设计得非常舒适。例如，主卧室还设置了套间，以确保居住者的私密性和舒适度。
而灵动空间则可以根据居住者的需求和喜好进行灵活的利用。它可以被打造成书房、健身房等功能空间，为居住者提供更多生活的可能性和便利。
湾区金融城还提供了建面约101平方米的三居室户型，这个户型既具备实用性，又兼具舒适性，非常适合三代同堂的家庭需求。
这个户型的特点之一是南向约6.4米的景观阳台，它连接了客厅和主卧室，为居住者提供了IMAX级别的观景体验。居住者可以在阳台上欣赏美景、享受阳光，增加了居住的乐趣和舒适度。
此外，全屋采用了双卫布局，非常实用。在洗漱高峰期，居住者可以更加从容地使用卫生间，提高了居住的便利性。主卧室还设计了套房，进一步保证了居住者的私密感和舒适度。
主卧室的南向全景飘窗让业主躺在床上也能享受阳光的沐浴，尽情欣赏窗外的美景。这样的设计为居住者提供了舒适的居住环境和愉悦的居住体验。
湾区金融城还提供了建面约115平方米的四居室户型，这个户型的特点是四房格局，非常适合二胎家庭。
这个户型采用了大横厅的设计，四个开间都朝南，既展现了宽敞的空间尺度，又保证了良好的采光、通风和景观视野。这样的设计使得居住者可以享受到明亮的室内环境和美丽的景色。
主卧室带有套房，同时还有宽敞的衣帽间。卧室配备了大飘窗，拉近了与室外的距离，既能观赏景色，又具备收纳功能。这样的设计在提供舒适的居住环境的同时，也满足了居住者对于空间和功能的需求。
总的来说，这个建面约115平方米的四居室户型在湾区金融城中是非常吸引人的，特别适合二胎家庭。如果您对该户型还有其他疑问或需要更多信息，请随时提问。
湾区金融城还提供了建面约135平方米的四居室户型，这个户型能够一步到位地改善居住条件。
这个户型采用了一体化的餐厅和客厅设计，形成了一个巨大的厅堂空间，更加开阔大气。这样的设计使得会客待友、家庭聚餐和孩子的玩乐都更加舒适和方便。
此外，超过7.3米的跑道式观景阳台连接了客厅和卧室。这样宽敞的阳台不仅可以作为观景台，还可以成为全家人的趣味生活空间。在这里，可以种花、健身、休闲娱乐，提供了更多的生活乐趣和选择。
湾区金融城作为横沥岛上的地铁上盖项目，具有优越的地理位置和交通便利性。它与最近的地铁站仅有80米的距离，而且地铁18号线的时速最高可达160公里/小时，是国内速度最快的地铁之一。这对于那些看重交通便利性的购房者来说，无疑是一个重要的优势。
此外，地铁18号线还串联了广州各大CBD，无需换乘，轻松到达万博CBD、琶洲和珠城CBD等地。未来，地铁18号线还规划延伸到中山、珠海等大湾区城市，为居民提供更广阔的出行空间。
在教育方面，湾区金融城周边2公里范围内有7所学校，包括九年一贯制和十二年一贯制学校，还有一所国际学校。这为居民提供了丰富的教育资源。
湾区金融城所在的地块靠近岛上商业中心，未来商业配套将更加便利。
此外，横沥岛还有国际金融永久会址IFF，这意味着未来南沙将与国际金融论坛合作推进南沙国际金融岛项目建设，并逐步引入全球金融高端要素资源。
综上所述，湾区金融城作为横沥岛上的地铁上盖项目，具有得天独厚的地理位置和交通优势，以及丰富的教育和商业配套。未来，随着项目的建设和发展，它有望成为吸引全球高素质金融型人才购房的热门选择。请注意，除了交通便利性外，其他配套设施的建设可能需要一些时间才能完全落地。
3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。
根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：
针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。
如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。
按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。
利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”
至此，广州剩下的“遮羞布”又脱下一层。主城区全面放松限购，想必已不远矣。
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