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前段时间，广州计容新规正式官宣落地，2.4米进深阳台，3.6米层高···一系列重磅规定可谓相当炸裂。
同时，新玩法这边一官宣，那边实用率卷出天际的新盘也来了。
“消灭”公摊的TOD
其实光看项目名称，大概也能看出一点点信息。
知道云城上品么?没错，一字之差的云筑上品，也是广州地铁自家开发的项目，就在广州设计之都三期，鹤龙东路、鹤龙一路交汇处附近。
既然是广州地铁的项目，地铁站肯定是少不了的，大约200米步程就是14号线二期鹤南站(在建)，交楼时估计也差不多通车了。
总共5栋住宅，30-32层的高层，首推的 A1栋靠近鹤龙东路，蝶式塔楼全南向，有建面约89-105-122-138m三至四房，据称超高实用率足以抵消公摊。
【占地面积】2.8万㎡
【建筑面积】8.4万㎡
【容积率】3
【绿地率】30 %
【总户数】744户
【主推】5栋
【得房率】100%
【交楼时间】2026年6月
【楼层高度】32层，5栋
【面积段】89m²、105m²、122m²、138m²
【梯户比】2梯4户，2梯5户
【单价】4.5-4.8万（预计）
【物业管理】未知
【车位】1比1.15
白云新城核心发展中轴，千亿双总部发展引擎🏙
🔹白云新城内前后已超过170+重点项目落户，有30+企业总部，拥有南航大厦等百亿级产值总部写字楼，设计之都一期已开园，阿道夫、欧派等总部已进驻，发展迅猛。（数据来源：白云融媒）
🔹白云新城和设计之都两大总部高精尖企业人才进驻，是承接居住需求外溢优选板块。
广州地铁地产•云筑上品设计生活的无限可能万亿白云·设计之都·TOD臻品新作
广州地铁集团成立于1992年，是广州市政府全资大型国有企业。广州地铁地产坚持“以城为本、以人为本”TOD发展理念，推动广州轨道交通TOD综合开发，续写“轨道交通引领城市发展”新篇章。
在“十四五”规划中，白云区及相关信息被提及高达60次，总投资额超1.67万亿元，是天河区的4倍，黄埔区的1.3倍，支撑广州参与全球化的城市化竞争，肇启一座万亿国际新城！广州设计之都，南联白云新城核心区，北接嘉禾望岗商圈，联动双核，使得白云城市发展新中轴，跃然纸上！
现有超180家设计领军企业进驻，2022年年产值突破480亿元，汇聚全球设计产业链龙头企业和设计大师，打造具有全球影响力的创意设计之都，形成城市发展新极核，2023年预计突破600亿元，开启湾区设计产业集群发展之路，助力广州跨越式发展。
【五大产业】建筑、工业、时尚、芯片、文化创意
【三大平台】生活、生产、展示【九大项目】设计殿堂、云谷公园、红点广场等
【大师云集】中国工程院院士何境堂院士，国际著名服装设计师计文波大师已入驻；另有景观设计、工业设计等多个领域大师意向入驻，与大师为邻
双地铁5干道5枢纽中央立体交通体系，加速启航设计之都半小时无界生活圈，纵横湾区城市脉搏，内通全球，外链世界。
🚇双地铁二号线黄边站、十四号线鹤南站（在建中），4⃣站天河区，6⃣站越秀区，1⃣0⃣站海珠区
🚄5枢纽中央约3⃣0⃣分钟内可达广州白云国际机场、广州白云站(在建)、广州南站、广州东站、广州北站，速通湾区，链接世界
🚇【便捷交通】近邻2号线黄边站（约1km）14号线二期鹤南站（约200米、在建中），全城通达，通勤出行快人一步
🏫【菁英教育】省一级黄边小学、未来规划九年一贯制省级学府，人文高地，与拔萃英才比肩
🏬【繁华商圈】周边保利时光汇商场、云门NEW PARK等大型商场汇聚，繁华荟萃，举步即享烟火万象
🏠【品质人居】广州容积率新规下，专注打造至高实用率户型，精研都会理想人居的空间细节，臻享惬意的品质生活
另外，周边还规划打造一所公办九年一贯制学校。
据销售透露，白云政府对于这所学校很上心，配置也不会差，有望落地省一级。
🌟户型鉴赏🌟
【云幕】建面约89 ㎡三房两厅两卫
客厅开间去到5米，相对目前市面上常见的3米+开间户型，客厅满足日常起居之余，还能多做一个开放式休闲区，在小户型中比较少见。
【云启】建面约107㎡四房两厅两卫
大致格局类似，入户玄关旁多一个次卧，动区也改成ldkb一体化大方厅，家里开party都够用了
【云领】建面约122㎡四房两厅两卫
配入户花园，公卫设在玄关旁，方便外出归家简单清洗。LDKB大厅配南北对流双阳台，其中景观阳台开间去到7.8米左右。
这个大阳台包含了部分赠送花池，新规后如果花池底板和阳台地坪高差小于0.4米就要半计容了，它在新规前报批还能吃到全赠送的利好。
【云著】建面约138㎡四房两厅两卫
亮点在于厨房开间与客厅平齐，达到5.6米！
这个超大方厅里，8人座长餐桌直接横着放绰绰有余，有需要还可以在客厅单独隔一个小书房出来，功能分区更精细。
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