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琶洲南TOD
琶洲南TOD售楼处电话：400-639-8010
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住宅均为小高层设计，15-24层，带来更舒适的居住体验。产品方面，几乎都是大平层，面积段为142-270㎡。作为新规后打造的产品，这一次琶洲南TOD会带来什么惊喜相当令人期待。
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按照网上示意图来看，二期住宅货量500套左右，越秀和广州地铁继续合作，有240米商业地标，商业地标按一层四米打造，有60层左右。
而且，琶洲南TOD二期，同样由广州地铁和越秀携手打造，南北地块联合建面约72万方，本就是广州市中心难得的大体量综合体。
据说，未来将会以TOD4.0开发模式，形成总部办公、购物中心、高端公寓、花园式独栋办公、居住配套等多种业态复合的全国首个CBD+TOD+POD 的超高端综合体。
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过程稿效果图
这里最大的吸引是它的公园以及园林请看图！
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再结合250米标高的双塔，可以说，琶洲南TOD整个项目将会成为琶洲封面之一。
首开推售17-18-20-21#176套，2T2/2T3/2T4，户型为142㎡四房、196㎡四房、211㎡四房.
【开盘情况】
24.3.21启动认筹，24.3.29开盘；
开盘去化60套，总金额约12.9亿，均价约12.5万/㎡；
【各户型开盘价格以及去化】
142m²：去化31套，10.5-13.5万/㎡（开盘涨价约7千/㎡）
196m²：去化19套，12-14万/㎡
211m²：去化10套，12.5-14.5万/㎡
大户型才是二期的王炸产品
稍微研究过市场剧透的布局图就知道，从整盘的规划图来看，二期是补全琶洲南TOD完整形态的超级作品，这里除了有纯粹的国际住区，还有地标级商务办公，以及商业综合体街区，可以说是二期让琶洲南TOD不再局限在单盘价值中。阶段性效果图示意
除了业态的完善，更为核心的就是二期在户型空间进行了全方面的升级。
从二期户型来看，二期针对空间的尺度和采光进行了全方位调整。在琶洲，大户型一直都是稀有产品，目前楼市供应的户型产品几乎都在建面约140㎡左右，而琶洲南TOD即将推出的建面约230㎡户型，必然会引起广州楼市的新一轮热抢。
一方面得益于全国认可的口碑，另一方面则是其惊艳的产品力。从我们了解的资料来看，该户型在几个维度进行了迭新升级：
首先，从住区布局来看，19栋板楼全部南瞰中庭园林景观，可以说是视野都是绝佳。
其次19#为15层板式建筑（即将加推），一层只有2户，住户不超过30，每一户都可以享受专梯入户的出入生活，这个配置放在琶洲稀贵的土地，真的十分奢侈。
再看建面约230㎡的户型，大面积采用玻璃幕墙设计，270°全景视野采光，空间明亮空气对流。
再往里面走，就是超级宽敞的南北双阳台餐客厅，约72㎡的超宽餐厅既留有独立岛台空间，连通中西双厨，这个空间有多大不言而喻。
除此以外，建面约230㎡的阳台同样很大，尺度高达约9.4m，在这里不仅有对望中庭花园的极致景观，而且面积更大、尺度更宽。
当然，小编最喜欢的还是这个带豪华卫浴空间的星级套房主卧！现在270°转角全景视野都可以说是琶洲南标配了，每天清晨接受阳光的沐浴醒来~
说了这么多，琶洲南TOD的产品力一直都是大家有目共睹的，琶洲南TOD的热度也是市场一次又一次印证了的。
这款建面约230㎡户型的未来火爆程度，我们不必多说，喜欢他的朋友一定要抓紧时间上车。
毕竟28席的货量，确实卖完就错过了。
除了琶洲南TOD外，随着近期琶洲·樾收官，广州地王——琶洲西区｜越秀331项目也将会加入战局。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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