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广州中国铁建·翰林新语

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中铁建·翰林新语位于增城新塘TOD附近，直线距离地铁13号线新沙站约1公里，项目所在的广州东部CBD，可是广州从“东进”到“东强”的核心支点，定位“国家级经济开发核心区”及“国家级高新区”。目前，围绕新塘枢纽打造的广州东部CBD已经初见雏形。

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产业方面：新塘板块，短短几年时间里，板块就迎来富士康、广州本田、中国平安金融硅谷等头部企业和新世界、丰乐能源、骏誉等企业总部的进驻。尽享三大千亿级产业集群红利！

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中国铁建股份有限公司，已连续17年入选《财富》“世界500强企业”，2022年中国铁建位列《财富》世界500强企业第39位、中国500强企业第11位，位居“全球250家最大承包商”前3位。

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【基本信息】

占地面积:约8.2万m²

总建筑面积:约24.43万m²

产权年限:70年

容积率:2.5

绿地率：≥35%

总栋数：9栋

总层高：30~31层

总户数：1600户

在售面积：72~120m²

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交通方面：傲居广州新塘TOD核心区，项目距离13号线地铁新沙站约900米（一期已开通；二期建设中，直达珠江新城）

此外，广园快速路、环城路东延线（预计2023年初动工），速达黄埔、天河、越秀，便利尽享同城生活。

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教育方面：项目内配建公办幼儿园和小学，广外附小已签约，项目周边1公里范围内，还有广州市增城区暨实学校、华南师范大学附属新塘学校等，主打的就是一个省心。项目东边规划中学教育用地，享一站式 12 年无忧教育。

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商业方面：项目临近永旺梦乐城，新塘万达广场、萝岗万达广场、南岗万达广场、增城万达广场、悠方商业广场、合生汇、钧明欢乐世界等大型商业综合体环绕，体量近 15 个天河城，坐享百万方品牌商圈，尽享城芯便利生活。

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医疗方面：南方医院增城分院（三甲,驱车 12 分钟）、广东省水电医院（二甲,驱车 15 分钟）、新塘医院（二甲，驱车 19 分钟）、广州同和医院（二甲，驱车 11 分钟），为您的家人平安保驾护航。

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社区园林：项目内拥中心大园林，私享主题泳池，全龄景观空间，儿童活动区，儿童游泳池， 多功能草坪、青年人有氧跑道，及老年人轻缓健身区。

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产品方面：小区9栋点式布局的高层住宅，实现楼间距更大化，还做到了少有的户户朝南，更大程度确保每户的通风、采光、景观视野。涵盖建面72㎡/82㎡/92㎡三种户型，实用性超高，拥有众多飘窗位，同等面积多一卫，空间感胜过同面积段产品。另外，房间非承重墙区域广，空间功能可切换，轻松满足一家人的全周期居住需求。

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【户型鉴赏】

首先重点推荐的是建面约82㎡户型，3房带主套+南北对流+厅房朝南，不管是舒适度，还是实用性都让人眼前一亮，是一家三口、二胎家庭的首选户型。

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建面约72㎡3房户型，带主套设计，经典的竖厅设计，动静分区格外清晰，娱乐与休息互不干扰，居住品质感一流。

三开间朝南，主卧、次卧、客厅都在南侧，清风穿堂而过，阳光如影相随，室内空间更加通透。

自带大飘窗、独立卫浴间，全屋紧紧拿捏住了2卫，早晨无需排队洗漱，生活更多从容，私密性也更高。

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建面约92㎡的4房户型，即使三代同堂也可以容纳，还能住得舒适。

同样是带入户花园、南北对流的通透设计，清风阳光，轻松入户。

而且是四开间朝南，所有卧室、书房都向南，南向开间尺度做到最大，这样的布局和采光面，即使在整个广州，也很罕见。

全屋规划有7个飘窗，实用率高；四房设计，足以满足三口之家、二胎家庭、三代同堂家庭对生活的追求。

此外，3个房间还带飘窗，为空间拓展增加了更多的可能性；至于灵活空间，也可给生活增添无数可能。

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